Terughuren

Terughuren, verzilveren van overwaarde, welke mogelijkheden zijn er?

Er zijn meerdere mogelijkheden om de overwaarde uit uw eigen woning te halen; verzilveren. U kunt natuurlijk uw eigen huis eerst verkopen en daarna verhuizen naar een ander huis dat u heeft gekocht of gaat huren. Maar wellicht is deze mogelijkheid voor u geen optie omdat u zo verknocht bent aan uw huis en uw sociale leven zich afspeelt in uw vertrouwde omgeving. Ook kan het zijn dat er geen betaalbare woningen zijn in uw directe buurt om naar te verhuizen. Als u niet wilt verhuizen maar wel uw overwaarde wilt verzilveren zijn er 2 mogelijkheden over:
U kunt bij uw bank een hypotheek opnemen of u kunt uw huis verkopen en direct weer terughuren.

U verkoopt uw eigen huis en u huurt uw huis direct terug

U wilt graag meer weten over uw financiële mogelijkheden van uw eigen huis verzilveren. U wilt geld uit uw huis vrij maken om bijvoorbeeld een schenking te doen aan de kinderen of om bijvoorbeeld uw pensioen aan te vullen. Als u graag in uw vertrouwde omgeving wilt blijven wonen en uw overwaarde uit uw huis wilt halen kunt u uw eigen huis aan ons verkopen en daarna direct van ons terughuren. U hoeft dan niet te verhuizen en krijgt de beschikking over uw overwaarde die u naar eigen inzicht kan besteden. U blijft in u vertrouwde woning wonen en betaalt maandelijks huur. Het onderhoud komt vanaf het moment van verkoop en terughuur voor onze rekening. Een technisch dienst bij u in de buurt zal het onderhoud en het opvolgen van storingen van u overnemen.

Komt mijn Huis ook in aanmerking?

Wie komen er in aanmerking voor Eigen Huis Terughuren:

  • – Uw leeftijd als jongste eigenaar is 60 jaar of ouder.
  • – De marktwaarde van uw huis ligt tussen 125.000 Euro en 500.000 Euro.
  • – Uw woning betreft een eengezinswoning of appartement
  • – Uw woning staat in de Randstad of in de grootstedelijke gebieden
  • – Uw huis is in goede staat en uw huis is gelegen in een courante buurt en omgeving.
  • – U heeft minimaal 50% van de hypotheek op uw huis afgelost.
  • – U heeft naast uw AOW inkomsten ook andere inkomsten, bijvoorbeeld: pensioen.

Geniet van de overwaarde van uw eigen huis

U wilt graag van uw oude dag genieten en soms is er meer financiële ruimte dan u denkt. Met het verzilveren van uw overwaarde komen er financiële middelen vrij. U kunt de overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld uw pensioen aan te vullen. Ook kunt u belastingvrij schenken aan kinderen of kleinkinderen. U kunt natuurlijk ook meer zorg inkopen als daar de noodzaak toe is. En wat zou het leuk zijn om die mooie reis te maken.

STAP 1 : u verkoopt uw woning

Samen met u bekijken we of uw woning in aanmerking komt voor de optie eigen huis verkopen en direct terughuren. Er wordt met u een afspraak gemaakt om alles door te spreken. Het adviesgesprek is gratis en verplicht u tot niets. Als uw huis geschikt is, wordt uw huis getaxeerd door een onafhankelijke NVM makelaar bij u in de buurt en wordt uw huis technisch gekeurd door de Vereniging Eigen Huis. Na de taxatie en de technische keuring sturen wij u een waardebepaling en een offerte, of, indien de technische keuring veel gebreken heeft aangetoond, sturen wij u een afwijzing. De kosten van taxatie en bouwkundige keuring zijn voor rekening Eigen Huis Terughuren als de verkoop doorgaat. Indien de verkoop niet door, dan betaalt u de helft van de kosten.

STAP 2: uw verkochte woning direct terug huren

Na de verkoop van uw huis blijft u gewoon in uw vertrouwde huis wonen. U krijgt van ons een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd conform de Nederlandse huurwetgeving. Vanaf nu betaalt u maandelijks huur aan ons. De huur wordt berekend als een percentage van de getaxeerde marktwaarde van het huis. De huur wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex van het CBS. Het voorschot op de huur bedraagt 3 maanden. Het onderhoud van het huis wordt door ons verzorgd. Een professionele technisch dienst bij in de regio zal het onderhoud overnemen.

STAP 3 : beëindigen van de huurperiode

U heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd. Echter kan het moment aandienen dat u de woning wilt verlaten. U kunt het huurcontract opzeggen waarbij u rekening houdt met de opzegtermijn van 3 maanden. U kunt de huur altijd opzeggen, er worden geen kosten in rekening gebracht voor het opzeggen van de huur. Bij overlijden is de opzegtermijn 1 maand.

Hoeveel ontvang ik voor mijn eigen huis

U kunt in totaal 100% van de getaxeerde waarde van uw huis ontvangen. U kunt kiezen om de getaxeerde waarde in zijn geheel uit te betalen 100%, of een gedeelte bij verkoop, bijvoorbeeld: 80%, en bij het verlaten van de woning het restant: 20%.

Uw eigen huis wordt bijvoorbeeld door de NVM makelaar getaxeerd op 180.000 Euro. Stel u kiest voor 80% uitbetaling: u ontvangt van de notaris 80% van waarde van 180.000 Euro, dat uitkomt op 144.000 Euro. De enige kosten die daar vanaf gaan zijn de eenmalige verkoopkosten van 1,5%. De kosten koper zijn voor rekening van Eigen Huis Terughuren.

Als u minimaal 4 jaar heeft gehuurd krijgt u het restant uitbetaald 20% onder voorwaarde dat de verkoopopbrengst bij verlaten van de woning 180.000 Euro is. Zo ontvangt u in bovenstaand voorbeeld het restant van 36.000 Euro indien de verkoopopbrengst bij verlaten van de woning 180.000 Euro of hoger is. U ontvangt 18.000 Euro indien de verkoopopbrengst 162.000 Euro is. Rekenvoorbeeld.

Hoeveel bedraagt de huur bij eigen huis terughuren

Na verkoop van uw huis blijft u in uw huis wonen en betaalt u maandelijks huur aan ons. De hoogte van de huur wordt bepaald door de uitbetaling die u kiest. In het algemeen geldt: hoe hoger de eerste uitbetaling; hoe hoger de maandelijkse huur.

De mogelijkheden zijn onder andere:

-1- bij uitbetaling 100/0: is de huur 6,00% (u ontvangt bij verkoop 100% u ontvangt bij verlaten woning 0%)
-2- bij uitbetaling 90/10: is de huur 5,75% (u ontvangt bij verkoop 90%, u ontvangt bij verlaten woning 10%)
-3- bij uitbetaling 80/20: is de huur 5,50% (u ontvangt bij verkoop 80%, u ontvangt bij verlaten woning 20%)
-4- bij uitbetaling 70/30: is de huur 5,00% (u ontvangt bij verkoop 70%, u ontvangt bij verlaten woning 30%)
-5- bij uitbetaling 60/40: is de huur 4,50% (u ontvangt bij verkoop 60%, u ontvangt bij verlaten woning 40%)
-6- u kunt ook kiezen voor maatwerk

Uw eigen huis wordt bijvoorbeeld door de NVM makelaar getaxeerd op 180.000 Euro. U kiest voor de verhouding 80/20. U ontvangt van de notaris 80% van 180.000 Euro= 144000 Euro minus eventueel aflossing van het restant van uw hypotheek, minus 1,5% bemiddelingskosten.

U betaalt aan huur bij deze 80/20 verhouding 5,50% van deze waarde van 180.000 Euro = 9.900 Euro per jaar. Per maand bedraagt de huur 825 Euro.
Als u minimaal 4 jaar heeft gehuurd ontvangt u bij verlaten van de woning 20% van 180.000 Euro = 36.000 Euro (op voorwaarde dat de verkoopopbrengst bij verlaten van de woning minimaal gelijk is aan de destijds getaxeerde waarde bij verkoop van de eigen woning)

De huur wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex van het CBS.

Als u gaat huren betaalt u ook een aantal uitgaven niet meer:
– onderhoudskosten woning (groot onderhoud)
– onroerende zaak belasting (Ozb)
– opstal verzekering
– een gedeelte van de VVE bijdrage

Wie regelt het onderhoud bij terughuren

Als u uw woning aan ons heeft verkocht en daarna direct terug huurt hoeft u zich geen zorgen meer te maken over het onderhoud van de woning. Het onderhoud wordt uitgevoerd door een technische dienst bij u in de regio en de kosten zijn uiteraard voor ons. De technische dienst is altijd snel ter plaatse als er zich een storing voordoet.

Heeft u een vraag, of wilt u meer weten over onze dienstverlening?

Uw naam (verplicht)

Uw e-mail (verplicht)

Uw telefoon nummer

Onderwerp

Uw bericht

U bent geen robot: wat is het antwoord van de rekensom: